捷運內湖站電梯大樓  內湖買屋 / 內湖買房 - 双湖匯.捷運豪邸雙車｜大氣風範法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 163

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：10945 萬 (含車位價)
參考單價：117.13 萬/坪
地址：台北市內湖區成功路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職一34一
拍次：應拍
點交情況：點交
社區：双湖匯
格局： 4+4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：93.44 坪 (包含車位面積)
主建物面積：44 坪
附屬建物面積：7.51 坪
共同使用：24.32 坪
車位坪數：17.61 坪
土地面積：6.23 坪
樓別/樓高： 14樓 / 29樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：【坡道平面；編號97.98】
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：9597 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與樓層優異：位於台北市內湖區成功路四段，生活機能成熟，且坐擁 14 樓的高樓層視野。 2. 建物新穎：屋齡僅 7 年，社區硬體設施完善，包含游泳池、空中花園及多樣化休閒空間。 3. 格局規劃寬敞： 93.44 坪（含車位）的大坪數設計，擁有 4 房 2 廳 3 衛，適合多代同堂或改善型家庭需求。 4. 金融支援：法拍案件提供銀行代墊尾款及低利貸款方案，降低購屋門檻。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無法看屋：法院查封無法進入室內參觀，只能依據平面圖判斷，存在隱含瑕疵風險。 2. 土地分區特殊：土地使用分區標示為「市場用地」，而非一般住宅用地，可能影響未來稅費計算或貸款成數。 3. 居住成本高昂：月管理費約 9,597 元，對於中大型住宅屬高水準，長期持房成本需納入評估。 4. 產權狀況需確認：債務人聲稱自用無出租，但實際狀況不明，需買方自行查明點交情況。
機會 (Opportunities)	1. 價格下調空間：第 1 拍流標後，第 2 拍底價已降至 8,757 萬左右，若參與後續拍賣，購屋成本將低於現標售價。 2. 法拍專案優惠：適用銀行專案利率（2.68%），對於投資自用皆具吸引力。 3. 稀缺性產品：內湖區近捷運且大坪數電梯住宅供給有限，若價格具競爭力，轉手或持有價值潛力佳。
威脅 (Threats)	1. 產權清理風險：雖標榜保證產權清楚，但法院強制點交仍可能面臨占用糾紛或時間延宕。 2. 隱藏缺陷風險：因無法入內勘查，可能忽略漏水、結構或裝潢毀損問題，裝修成本需自備。 3. 高額資金壓力：總價逾 1 億，即便採法拍貸款，自備款與頭款仍需高額準備，流動資金壓力大。 4. 土地分區爭議：市場用地改建住宅之法律風險雖低，但可能影響部分買家對房產的認同度與市場接受度。

物件評論

購買建議：值得關注，但需審慎評估與議價

此物件位於內湖核心區域，建築品質新穎且機能完善，對於追求生活品質及擁有充足購屋預算的家庭而言，具備相當的吸引力。然而，作為一筆超過 1 億的法拍資產，您必須注意以下兩點關鍵考量：

第一，價格策略。資料顯示第 1 拍價格已流標，第 2 拍底價約為 8,757 萬。若您直接以 1 億 0,945 萬的價格購買，可能未獲得法拍最核心的折價優勢。建議在確認自身資格後，優先參與後續拍賣階段以爭取更低的競標價。

第二，風險控管。由於無法進入室內查勘且土地分區特殊，這筆交易對買方的風險承受能力要求較高。建議您務必委託專業的法拍團隊協助調查土地分區影響、確認點交狀況及預估裝修成本，切勿僅因單價便宜而忽略潛在的額外支出。

總結來說，若能以低於市場價（特別是接近第 2 拍底價）得標，且您能處理好土地分區與點交的風險，這是一棟值得入手的改善型住宅；反之，若價格未能低於市價且風險評估不足，則建議暫緩出手。

問與答

我要發問

法拍諮詢代標

林元絨(仲介，收取服務費)

暱稱：林元絨

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0916-326768

訂閱：2 (加入)

透明房訊 104法拍屋直營店

經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: 林元絨(101) 新北經字第2639號

大家好，我是您的房地產專業顧問，一名擁有超過二十年法拍經驗的專業經理人。我曾多次榮獲百萬經紀人稱號及年度法拍案件代標件數王，這些成就不僅展現了我的專業知識，同時也代表了客戶對我的信賴。我畢業於政大地政，並持有雙證照，對房地產市場有著精準的洞察力。

我以誠實、負責和細心的態度，提供每位客戶最專業的服務，無論是自用者尋找合適且經濟的夢想之家，還是投資人希望穩健賺取外快，我都能成為您堅強的後盾。我深知每位客戶的需求和期望，並以謹慎的態度為您量身訂製最佳解決方案。

我的專業團隊將全力協助您，讓您的計劃事半功倍。如果您對房地產有任何疑問或需求，歡迎隨時與我聯繫，我將竭誠為您服務！

室內電話：02-22663524

我家粉絲團